Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Обременения и аресты

Квартира может находиться под арестом, в залоге у банка или быть предметом судебного спора. Вы рискуете потерять и деньги, и недвижимость.

Неучтённые собственники

Супруг, наследник или несовершеннолетний ребёнок может заявить права на объект после сделки — и суд встанет на его сторону.

Поддельные документы

Фальшивые доверенности, поддельные подписи, «липовые» выписки из ЕГРН — мошенники используют всё более изощрённые схемы.

Завышенная кадастровая стоимость

Ошибка в кадастре может привести к переплате налогов в десятки раз. Мы проверяем и оспариваем некорректные данные.

Комплексная проверка объекта

Комплексная проверка юридической истории: анализ цепочки собственников, выявление обременений, арестов, судебных споров и прав третьих лиц.

Экспертиза документов

Проверка правоустанавливающих документов, доверенностей, согласий супругов, разрешений органов опеки и технической документации.

Составление договора

Разработка юридически безупречного договора купли-продажи, защищающего ваши интересы. Все условия фиксируются прозрачно и однозначно.

Сопровождение расчётов

Организация безопасных расчётов через аккредитив, эскроу-счёт или банковскую ячейку. Исключаем риск потери денег.

Регистрация в Росреестре

Подготовка и подача полного пакета документов, контроль сроков, получение выписки из ЕГРН с новыми данными о собственнике.

Судебная защита

В случае возникновения споров — представление ваших интересов в суде. Оспаривание незаконных сделок, защита права собственности.

1

Первичная консультация и сбор документов

Знакомимся с объектом, запрашиваем у продавца полный пакет документов: выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы, технический паспорт, справки об отсутствии задолженностей.

2

Юридическая экспертиза (Due Diligence)

Проводим глубокую проверку: история переходов права собственности, наличие обременений, арестов, судебных споров, банкротств собственников, прав несовершеннолетних и иных третьих лиц.

3

Подготовка отчёта и рекомендаций

Предоставляем письменное заключение о юридической чистоте объекта. Если выявлены риски — описываем их и предлагаем пути минимизации или отказ от сделки.

4

Составление и согласование договора

Разрабатываем договор купли-продажи с учётом всех нюансов: порядок расчётов, сроки передачи объекта, ответственность сторон, особые условия. Согласовываем финальную редакцию.

5

Организация безопасных расчётов

Помогаем выбрать оптимальный способ расчётов: эскроу-счёт, аккредитив, банковская ячейка. Контролируем соблюдение условий договора обеими сторонами.

6

Государственная регистрация и передача ключей

Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус регистрации, получаем выписку из ЕГРН. Фиксируем передачу объекта актом приёма-передачи и вручаем ключи новому владельцу.

Сколько стоит юридическое сопровождение сделки?

Стоимость зависит от сложности объекта и объёма работ. Базовая проверка — от 35 000 ₽. Полное сопровождение сделки с элитной недвижимостью — от 80 000 ₽. Точную стоимость называем после первичного анализа документов. При заключении договора на покупку через наше агентство — юридическое сопровождение включено в комиссию.

Зачем нужен юрист, если есть риелтор?

Риелтор подбирает объект и организует сделку, но не несёт ответственности за юридическую чистоту. Наши юристы — это отдельный контур защиты: они проверяют документы, выявляют скрытые риски и гарантируют, что сделка пройдёт без правовых последствий для вас в будущем.

Можно ли проверить квартиру самостоятельно?

Вы можете заказать выписку из ЕГРН, но она не покажет всей картины. Профессиональная проверка включает: анализ цепочки собственников, судебных дел, банкротств, прав наследников, подлинность доверенностей, градостроительные ограничения и ещё десятки параметров. Без опыта легко пропустить критический риск.

Вы работаете с проблемными объектами?

Да. Если объект имеет юридические сложности (например, неузаконенная перепланировка, спор наследников, обременение), мы анализируем ситуацию и предлагаем стратегию легализации. В ряде случаев риски устранимы — мы помогаем привести документы в порядок до сделки.

Даёте ли вы гарантии на результат проверки?

Мы работаем по договору, в котором зафиксирована наша ответственность. Если по нашей вине будет допущена ошибка, повлёкшая убытки клиента, — мы компенсируем их в полном объёме. Такая практика — редкость на рынке, и это наш стандарт работы с 2008 года.

Бесплатная консультация

Подберем элитную недвижимость

Оставьте номер телефона — эксперт агентства перезвонит через 15 минут, чтобы уточнить критерии поиска и предложить лучшие варианты.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью — это не просто проверка документов, а полноценная защита ваших интересов на всех этапах купли-продажи. Агентство элитной недвижимости Федора Калединского предоставляет комплексную услугу, включающую правовой аудит объекта (Due Diligence), экспертизу правоустанавливающих документов, составление договора, организацию безопасных расчётов и регистрацию права собственности в Росреестре. Мы работаем с объектами любой сложности — от стандартных квартир до элитных особняков и коммерческой недвижимости.

За 18 лет практики наши юристы провели более 2 000 успешных сделок без единого судебного спора впоследствии. Мы знаем все «подводные камни» рынка: мошеннические схемы с доверенностями, скрытые обременения, риски оспаривания сделок наследниками и многие другие. Доверьте юридическую проверку профессионалам — и спите спокойно.

Что скрывается за красивым фасадом?

Состав юридического сопровождения