Открыты продажи квартир с террасами в ЖК JOIS

Рынок элитной недвижимости Москвы пополнился по-настоящему уникальным предложением: девелопер проекта ЖК Джойс объявил об открытии продаж квартир с собственными террасами. Этот комплекс, чьё название переводится как «радость», уже успел завоевать репутацию одного из самых стильных и продуманных проектов бизнес-класса на западе Москвы. Теперь же он предлагает то, что редко встречается в столичных новостройках — полноценные эксплуатируемые террасы площадью до 120 квадратных метров, превращающие каждую квартиру в приватное лаунж-пространство с захватывающими видами на Москва-Сити, Серебряный Бор и живописные излучины Москвы-реки.

В экспозицию вошло более 160 лотов с террасами, расположенных на разных этажах трёх монолитных башен. Архитектурное решение с переменной этажностью (от 22 до 42 этажей) позволило гармонично интегрировать открытые пространства в структуру зданий, избежав эффекта «скворечников». Каждая терраса спроектирована как естественное продолжение гостиной или спальни: предусмотрены гидроизоляция, подогрев пола, установка декоративного освещения и выводы для летней кухни. Таким образом, резиденты получают не просто дополнительную площадь, а полноценную комнату под открытым небом.

Для тех, кто отслеживает новостройки Москвы и ищет по-настоящему эксклюзивное жильё, старт продаж в JOIS становится знаковым событием. Комплекс расположен в районе Хорошёво-Мнёвники, в непосредственной близости от природного парка «Серебряный Бор» и набережной Москвы-реки. Транспортная доступность обеспечивается станциями метро «Народное Ополчение» и «Мнёвники», а также выездом на Звенигородское шоссе и проспект Маршала Жукова. Но главное преимущество ЖК Джойс — это, конечно, панорамы. Благодаря высокому расположению террас и отсутствию высотной застройки перед комплексом, с них открываются виды, которые обычно доступны только из пентхаусов в башнях «Москва-Сити».

Уникальность предложения: почему террасы в JOIS — это must have

Квартиры с террасами традиционно относятся к премиальному сегменту и всегда пользуются повышенным спросом. Однако в JOIS девелопер пошёл дальше: террасы здесь не просто архитектурный бонус, а центр концепции «life outside». Архитекторы спроектировали их так, чтобы каждый владелец мог адаптировать пространство под свои нужды — разбить мини-сад, установить spa-зону с джакузи, обустроить летнюю столовую или кинозал под звёздами. При этом все террасы имеют остекление по периметру из закалённого стекла, которое не искажает панораму и обеспечивает безопасность, а также специальные ветрозащитные экраны, позволяющие комфортно находиться на открытом воздухе даже в ветреную погоду.

Площадь террас варьируется от 15 до 120 квадратных метров в зависимости от этажа и планировки. Самые большие открытые пространства предусмотрены на угловых квартирах, где терраса опоясывает квартиру с двух сторон, создавая эффект «зависания» над городом. Для таких лотов разработаны уникальные дизайн-проекты террас с авторским озеленением, системами автополива и всесезонной мебелью, которые можно заказать дополнительно к отделке квартиры. Инженерные решения позволяют использовать террасы круглый год: тёплые полы и инфракрасные обогреватели продлевают сезон до поздней осени, а розетки и wi-fi роутеры делают их полноценным рабочим пространством.

Расположение и видовые характеристики

ЖК Джойс возводится в одном из самых зелёных районов Москвы — Хорошёво-Мнёвники, который часто называют «лёгкими столицы» за обилие парков и близость к Серебряному Бору. Из окон и с террас открываются три доминантные панорамы: на востоке — величественный деловой центр «Москва-Сити» с его подсвеченными небоскрёбами, на западе — бескрайние лесные массивы Серебряного Бора, на юге — излучины Москвы-реки с прогулочными яхтами и катерами. Такой разброс визуальных акцентов делает каждую квартиру уникальной, а вид — постоянно меняющимся в зависимости от времени суток и сезона.

Рядом с комплексом расположены крупные спортивные объекты — Ледовый дворец «ЦСКА Арена», гребной канал, яхт-клубы и теннисные корты. Для пеших прогулок идеально подходит набережная реки и экотропы Серебряного Бора. Инфраструктура района включает сеть премиальных супермаркетов, медицинские центры, школы с углублённым изучением языков и частные детские сады. Автомобильная доступность до центра города составляет около 15–20 минут, а развитие сети метро и МЦК делает поездки на общественном транспорте комфортными и быстрыми.

Архитектура и концепция комплекса

Три башни ЖК JOIS образуют единый ансамбль с выразительной геометрией фасадов. Гладкие стеклянные поверхности чередуются с вертикальными панелями из натурального камня, создавая ритмичный рисунок. Панорамные окна от пола до потолка и ленточные балконы подчёркивают высотность зданий. Архитектурная подсветка в вечернее время превращает башни в светящиеся маяки района. Лобби выполнены в стиле luxury-отелей: стойка консьержа, мягкие зоны ожидания, дизайнерская отделка из мрамора и дерева.

На первых этажах разместятся супермаркет премиум-класса, ресторан авторской кухни, фитнес-клуб с панорамным бассейном и спа-зоной, коворкинг и детский развивающий центр. Подземный паркинг оборудован автоматической системой парковки, зарядными станциями для электромобилей и велопарковкой. Закрытый внутренний двор включает ландшафтный сад с водными объектами, зонами барбекю и игровыми пространствами. Всё это формирует самодостаточную среду, где жизнь не замирает ни на минуту.

Планировочные решения и варианты отделки

Квартиры с террасами представлены в форматах от 2 до 5 комнат, а также в виде двухуровневых пентхаусов. Площади варьируются от 75 до 280 м² без учёта террасы. Высота потолков составляет 3,2 метра, что добавляет объёма и света. Внутренние планировки продуманы с учётом максимальной приватности: мастер-спальни с гардеробными и ванными комнатами, гостевые санузлы, постирочные зоны, просторные кухни-гостиные с эркерными окнами и выходом на террасу.

Предусмотрено три варианта отделки: Shell & Core, White Box и дизайнерский ремонт «под ключ». В последнем варианте применяются эксклюзивные материалы: инженерная доска из массива европейского дуба, итальянский керамогранит, сантехника Villeroy & Boch, кухни от итальянских фабрик. Система «Умный дом» позволяет управлять климатом, шторами, освещением и безопасностью со смартфона. Все квартиры оснащены системой центральной очистки воды и приточной вентиляцией с фильтрацией воздуха.

Ход строительства и застройщик

Проект реализуется опытным девелопером, имеющим в портфеле несколько успешно сданных объектов премиум-класса. Финансирование осуществляется через проектное финансирование и эскроу-счета, что гарантирует защиту инвестиций. На июнь 2026 года монолитные конструкции всех трёх башен возведены до 30–35 этажей, ведётся остекление и внутренняя прокладка инженерных коммуникаций. Сдача первой очереди запланирована на IV квартал 2027 года. Застройщик публикует ежемесячные фотоотчёты, а также ведёт прямые трансляции со стройплощадки, подтверждая высокий темп и качество работ.

Инвестиционный потенциал и условия покупки

Старт продаж — лучшее время для покупки квартиры с террасой. Фиксация цены на весь период строительства, возможность беспроцентной рассрочки и специальные условия ипотеки от банков-партнёров делают вход в проект максимально доступным. Минимальная стоимость лота с террасой на старте составляет 18,9 миллиона рублей. Эксперты прогнозируют рост цен на 30–40% к моменту ввода комплекса в эксплуатацию, что делает покупку не только вложением в комфорт, но и высокодоходной инвестицией.

Для инвесторов предусмотрена программа гарантированной арендной доходности с полным управлением объектом. Агентство элитной недвижимости Федора Калединского обеспечивает полный цикл сопровождения сделки, от подбора лота до регистрации права собственности. Запись на индивидуальный просмотр уже открыта — свяжитесь с нами, чтобы получить эксклюзивную консультацию и доступ к лучшим предложениям. Подробнее о планировках и ценах читайте на странице ЖК Джойс.