Топ-10 застройщиков России по объёму ввода жилья в 2026 году

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» совместно с порталом ЕРЗ.РФ опубликовал долгожданный рейтинг девелоперов по объёму ввода жилья за первые пять месяцев 2026 года. Несмотря на некоторое охлаждение спроса, зафиксированное в мае, темпы строительства остаются рекордными: совокупный ввод многоквартирного жилья в России за январь–май достиг 18,7 млн м², что на 9% выше аналогичного периода 2025-го. При этом концентрация рынка продолжает усиливаться — на долю первой десятки застройщиков приходится 54% всего возводимого жилья. В первой тройке традиционно ПИК, «Самолет» и «Донстрой», но внутри топ-10 произошли заметные перестановки. Разберёмся, какие компании стали лидерами и за счёт чего им удаётся наращивать объёмы. Для тех, кто ищет квартиры в объектах этих девелоперов, рекомендуем каталог новостроек Москвы, где представлены все актуальные проекты.

Методология рейтинга и общие тенденции

Рейтинг учитывает фактический ввод жилья в эксплуатацию (по данным разрешений на ввод) и текущие объёмы строительства, подтверждённые проектными декларациями. В зачёт идут многоквартирные дома всех классов — от типового до элитного. Лидирующие позиции занимают компании с обширным земельным банком, высокой степенью цифровизации процессов и диверсифицированной структурой финансирования. Характерной чертой 2026 года стал активный выход столичных девелоперов в регионы: сразу четыре компании из топ-10 объявили о запуске пилотных проектов в городах-миллионниках. Это позволяет им страховать риски и наращивать портфель.

Топ-10 застройщиков России по объёму ввода жилья (январь–май 2026)

Место	Застройщик	Введено, тыс. м²	Строится, тыс. м²	Ключевые регионы
1	ПИК	2 150	5 820	Москва, МО, Санкт-Петербург, Казань
2	Самолет	1 670	4 960	Москва, МО, Ленобласть, Краснодар
3	Донстрой	980	2 140	Москва (премиум-сегмент)
4	Группа ЛСР	910	3 010	СПб, Москва, Екатеринбург
5	ФСК	740	1 870	Москва, МО, Калуга
6	Инград	680	1 620	Москва, МО
7	MR Group	560	1 390	Москва (бизнес/премиум)
8	Capital Group	490	1 210	Москва, МО
9	Брусника	430	1 080	Тюмень, Новосибирск, Екатеринбург
10	А101	410	1 050	Москва (ТиНАО), Ленобласть

1. ПИК — бессменный лидер с акцентом на комфорт-класс

Группа компаний «ПИК» сохраняет первую строчку с колоссальным отрывом. За пять месяцев введено 2,15 млн м² жилья — это на 17% больше, чем за тот же период 2025 года. Ключевые проекты: «Мичуринский парк», «Амурская 2», «Саларьево Парк» и новый квартал в Казани. ПИК продолжает экспансию в регионы, но 72% портфеля всё ещё приходится на Москву и Подмосковье. Компания активно внедряет цифровые сервисы: от умных домов до онлайн-сделок, что ускоряет оборот и снижает издержки. Инвесторам ПИК интересен предсказуемостью и высокой ликвидностью квартир: средний срок экспозиции лота на вторичке не превышает 3 недель.

2. «Самолет» — агрессивный рост через регионы

Девелопер «Самолет» вплотную приблизился к лидеру, увеличив ввод на 23% — до 1,67 млн м². Компания сделала ставку на комплексное освоение территорий: в её портфеле 18 проектов КОТ в Ленинградской области, Краснодарском крае и Подмосковье. Флагманский проект «Пригород Лесное» в Ленобласти бьёт рекорды продаж. В 2026 году «Самолет» также вышел на рынок Москвы с премиальным проектом «Символ» на юго-востоке столицы. Финансовая устойчивость подтверждена рейтингом А+ от АКРА. Для инвесторов привлекательна дивидендная политика: компания направляет на выплаты 30% чистой прибыли.

3. «Донстрой» — король премиум-сегмента

Замыкает тройку «Донстрой», специализирующийся на жилье бизнес- и премиум-класса. Введено 980 тыс. м², при этом средняя цена квадратного метра в проектах компании достигает 620 тыс. рублей. Ключевые объекты: «Сердце Столицы», «Резиденция на Поклонной», «Оливковый Дом». «Донстрой» не гонится за объёмом ради объёма — ставка делается на качество архитектуры и уникальные локации. В 2026 году компания анонсировала строительство клубного дома на Остоженке с бюджетом продаж свыше 25 млрд рублей. Продукция «Донстроя» стабильно дорожает на 15–18% в год, что делает её любимым активом консервативных инвесторов.

4. Группа ЛСР — диверсификация и ставка на регионы

Петербургский гигант «Группа ЛСР» ввёл 910 тыс. м², продемонстрировав рост 11%. Основной прирост обеспечили проекты в Екатеринбурге и Москве, где компания активно наращивает присутствие. В столице реализуется ЖК «ЛСР. Новая Охта» и «ЛСР. Южная Битца». ЛСР славится собственной производственной базой: кирпич, газобетон и железобетонные изделия производятся на заводах холдинга, что снижает себестоимость. В 2026 году компания начала экспансию в Казань с проектом «ЛСР. Волжские огни».

5. ФСК — синергия девелопмента и генподряда

Финансово-строительная корпорация «ФСК» ввела 740 тыс. м², укрепив позиции в топ-5. Помимо строительства, ФСК активно выступает генподрядчиком для других девелоперов, что обеспечивает стабильную загрузку мощностей. Среди собственных проектов выделяются ЖК «Ривер Парк» и «Датский квартал». Компания одной из первых начала строить с применением технологий информационного моделирования (BIM), что сократило сроки сдачи на 10–15%. В 2026 году ФСК вышла на рынок Рязани с масштабным проектом «Голубые озёра».

6. «Инград» — фокус на Московский регион

Специализированный девелопер «Инград» сдал 680 тыс. м², сконцентрировавшись исключительно на Москве и ближнем Подмосковье. В активе компании — ЖК «Инград Парк», «Новое Пушкино» и «Одинград». «Инград» делает акцент на создание полноценных микрорайонов с детскими садами, школами и коммерческой инфраструктурой. В 2026 году компания получила разрешение на строительство 850 тыс. м² жилья в районе Некрасовка, что обещает укрепить её позиции в следующем году.

7. MR Group — премиальные высоты

MR Group ввела 560 тыс. м², сохранив статус одного из главных игроков бизнес- и премиум-класса. Флагманские проекты: «Метрополия», «Symphony 34», «Level Стрешнево». Компания известна привлечением мировых архитекторов (например, бюро SOM) и высочайшим качеством благоустройства. В 2026 году MR Group запустила проект «Level Причальный» на набережной Москвы-реки, который уже стал хитом продаж. Средний чек в комплексах компании на 40% выше рынка, что обеспечивает высокую маржинальность.

8. Capital Group — башни, меняющие облик Москвы

Capital Group сдала 490 тыс. м², преимущественно в премиальном и элитном сегментах. Компания является пионером высотного строительства: на её счету знаменитые «Башня Федерация» и «ОКО» в Москва-Сити. Сейчас девелопер реализует амбициозный проект «Capital Towers» на Краснопресненской набережной, а также строит комплекс апартаментов «Космополит» на Кутузовском проспекте. Capital Group также активно осваивает прибрежные территории в Хамовниках.

9. «Брусника» — уральский феномен

Единственный представитель нестоличного девелопмента в топ-10 — тюменская «Брусника» с результатом 430 тыс. м². Компания строит в Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге и Сургуте, делая упор на качество архитектуры и благоустройства, сравнимое с московскими проектами. «Брусника» активно использует социокультурное проектирование: открытые дворы-парки, культурные центры, соседские сообщества. В 2026 году компания вышла на рынок Москвы с проектом в районе Кунцево, что может существенно изменить её позиции в будущем.

10. «А101» — король Новой Москвы

Замыкает десятку группа «А101», введшая 410 тыс. м². Основной земельный банк сосредоточен в ТиНАО, где компания реализует проекты «Испанские кварталы», «Скандинавия» и «Бунинские луга». В 2026 году «А101» начала строительство жилого района в Ленинградской области на 560 тыс. м². Компания известна концепцией «город в городе»: каждый квартал включает полный набор социальной и коммерческой инфраструктуры. Низкая стоимость земли в Новой Москве позволяет удерживать цены на 15–20% ниже рынка старой Москвы, что привлекает покупателей с ограниченным бюджетом.

Прогнозы на второе полугодие 2026

Аналитики ожидают, что совокупный ввод жилья в России по итогам года достигнет 44–46 млн м², что на 6–8% превысит показатель 2025 года. Драйверами останутся льготная ипотека, развитие инфраструктуры в рамках нацпроектов и продолжение программы реновации в Москве. В то же время, ужесточение условий проектного финансирования для небольших застройщиков приведёт к дальнейшей консолидации рынка — доля топ-10 может вырасти до 58%. Инвесторам, рассматривающим покупку квартир в объектах перечисленных застройщиков, стоит обратить внимание на стадию строительства: проекты на этапе котлована предлагают максимальный потенциал роста цены. Получить индивидуальный инвестиционный расчёт можно в нашем агентстве элитной недвижимости — мы сотрудничаем со всеми застройщиками из топ-10 и помогаем выбрать наиболее перспективный лот.

Следить за актуальными рейтингами и новостями рынка удобно в Telegram-канале агентства, а также на портале Топ-10 застройщиков России, где данные обновляются еженедельно.