ЖК «ТАТУМ»

ЖК «ТАТУМ» — это яркий представитель нового поколения бизнес-класса, возводимый в престижном Обручевском районе Москвы по адресу ул. Обручева, 27. Девелопером выступает компания FORMA, известная своим инновационным подходом к созданию жилых пространств. Архитектурная концепция разработана бюро .ket и воплощает идею «живого фасада»: визуальный объем зданий постоянно меняется от этажа к этажу благодаря смещению плоскостей, чередованию глухих панелей и панорамного остекления, выступающим балконам и утопленным нишам. Пять монолитных корпусов формируют единый ансамбль, выразительный и динамичный.

Рынок новостроек Москвы пополнился проектом, который сочетает продуманную эргономику, авторскую архитектуру и насыщенную внутреннюю среду. ЖК «ТАТУМ» — это 796 квартир разных форматов, подземный паркинг, приватный закрытый двор и широкий спектр собственных сервисов. Первая очередь строительства была запущена в 2026 году, и уже сейчас активно ведутся работы: завершена подготовка котлована, завезена техника, а первый 27-этажный корпус трапециевидной формы обретает очертания. Полностью проект будет сдан в 2029 году, обеспечивая будущим резидентам высокий уровень комфорта.

Обручевский район по праву считается одним из самых зеленых на юго-западе столицы, а транспортная доступность комплекса впечатляет: до трех станций метро можно дойти всего за 6 минут, что делает ТАТУМ идеальным выбором для тех, кто ценит время и экологию мегаполиса.

Архитектура

В основе архитектурного облика — философия движения и изменчивости. Бюро .ket предложило нестандартное решение: фасады не являются статичной плоскостью, а собраны из смещенных панелей керамогранита, стеклянных элементов и декоративных вставок. Такой прием создает эффект «пульсирующего» объема — здания буквально меняют свое выражение в зависимости от угла обзора и освещения. Первый корпус, имеющий трапециевидную форму в плане, станет архитектурной доминантой квартала, а последующие корпуса будут подхватывать тему асимметрии и игры света.

Вентилируемый фасад из керамогранита гарантирует долговечность и отличные теплоизоляционные характеристики. Панорамное остекление лоджий и окон увеличивает инсоляцию, а специальные солнцезащитные ламели помогают регулировать температуру в квартирах в жаркое время года. Вечерняя архитектурная подсветка подчеркивает ритмику фасадов, превращая комплекс в узнаваемый городской ориентир.

Планировки

Жилой фонд ЖК «ТАТУМ» включает широкую палитру форматов — от студий и однокомнатных квартир до пятиевроформатных резиденций с каминами и террасами. Всего представлены следующие варианты:

• Студии: 29,3–31,9 м² — от 16 945 362 ₽.
• 1-комнатные: 33,4–35,5 м² — от 21 018 228 ₽.
• 2Е-комнатные: 34,0–51,9 м² — от 20 377 560 ₽.
• 3Е-комнатные: 55,2–81,6 м² — от 28 377 216 ₽.
• 4Е-комнатные: 74,2–110,0 м² — от 40 105 842 ₽.
• 5Е-комнатные: 119,7 м² — от 70 848 994 ₽.

Высота потолков составляет 3 метра, а в пентхаусах достигает 3,6 метров, создавая ощущение простора и воздуха. Каждая квартира проектируется с мастер-спальней, просторной кухней-гостиной и удобными системами хранения. Отдельного внимания заслуживают двухуровневые лоты и пентхаусы с каминами, панорамными террасами и эксклюзивными видами на город.

Отделка квартир

Квартиры передаются без отделки (состояние Shell & Core), что дает свободу для воплощения индивидуального дизайн-проекта. Инженерные системы выполнены с запасом по мощности: центральное горячее водоснабжение, система приточно-вытяжной вентиляции с очисткой воздуха, скрытые конвекторы отопления, мультимедийная и слаботочная разводка. Предусмотрена возможность установки системы «умный дом». Покупателям, желающим ускорить ремонт, доступна услуга White Box от застройщика.

Лобби

Дизайн входных групп разработан прославленным бюро Babayants Architects. Гранд-лобби с высокими потолками, натуральным камнем и теплой деревянной отделкой превращены в многофункциональные общественные пространства. Здесь расположены зоны отдыха, колясочные, почтовые ящики и коворкинг-уголки. Консьерж-сервис и круглосуточное видеонаблюдение обеспечивают безопасность и комфорт жильцов.

Инфраструктура

Концепция «город в городе» раскрывается через обширную внутреннюю начинку:

• Фитнес-зал для резидентов с современным оборудованием.
• Детская игровая комната и развивающие кружки.
• Коворкинг и библиотека — полноценные зоны для удаленной работы.
• Кафе, рестораны и супермаркет на первых этажах.
• Салоны красоты, аптеки и службы быта.

Внутренний двор полностью освобожден от автомобилей и превращен в благоустроенный парк с прогулочными аллеями, детскими площадками и зонами для тихого отдыха.

Локация

Улица Обручева, 27 — точка с исключительной транспортной доступностью. До станций метро «Калужская», «Воронцовская» и «Новаторская» можно дойти всего за 6 минут, что обеспечивает быстрый доступ к центру города. Для автомобилистов выезд на Ленинский проспект, Профсоюзную улицу и МКАД занимает 5–10 минут. Рядом расположены крупные торговые центры, медицинские учреждения, школы и детские сады. Природный заказник «Воробьёвы горы» и парк 50-летия Октября находятся в шаговой доступности.

Парковка

Проект предусматривает подземный паркинг, связанный лифтами с жилыми корпусами. Механизированная система доступа по считыванию номеров гарантирует быстрый въезд, а гостевые наземные стоянки размещены по периметру квартала.

Ход строительства

Строительство идет в две очереди. Первый корпус — 27-этажное здание трапециевидной формы площадью 21,6 тыс. кв. м — будет сдан в 3 квартале 2029 года. На данный момент завершено устройство котлована, ведутся работы по возведению монолитных конструкций. Мосгосстройнадзор разработал программу контрольно-надзорных мероприятий на весь период строительства, что гарантирует соблюдение проектной документации и защиту прав дольщиков.

Общая строительная готовность: 45%

Узнать подробнее о планировках, ипотечных ставках и записаться на экскурсию можно у экспертов агентства недвижимости Федора Калединского. Мы предложим персональные условия и сопроводим сделку на всех этапах.

Актуальные цены и бронирование доступны на странице ЖК ТАТУМ.